Жители Брянской области могут воспользоваться приложением «Госуслуги Дом», чтобы проверить, что именно относится к общему имуществу их многоквартирного дома и как это имущество обслуживается. К общему имуществу принадлежат помещения, конструкции и инженерные системы, которые используются для нужд более одного помещения.
Его состав определён статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества. В частности, это лестничные площадки и лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы. Сюда же входят крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции здания, включая плиты балконов. К общей категории относится и инженерное оборудование, обслуживающее несколько помещений: стояки, электрощиты и общедомовые приборы учёта.
Общим имуществом считается и земельный участок под домом с элементами благоустройства и озеленения, включая детские и спортивные площадки и другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.
При этом не всё оборудование в квартире является общим. Розетки, внутренняя электропроводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта и входная дверь — зона ответственности собственника. Граница между общим и индивидуальным имуществом проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка: само устройство относится к общему имуществу, а оборудование после него — к квартире.
Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади его помещения. Отдельно продать или подарить её нельзя — она следует судьбе квартиры.
Решения об использовании общего имущества, например о передаче его части в пользование, принимаются на общем собрании собственников. Для этого требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
Уточнить сведения о конкретном доме брянцы могут в договоре управления и в ГИС ЖКХ. Дополнительный запрос в управляющую организацию можно направить через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом». Кроме того, в сервисе есть раздел «Куда были потрачены деньги»: в нём жители узнают, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в их доме. Проверить акты выполненных работ можно по материалам сервиса.
Фото: РИА «Стрела».
